Estratto da “Real Estate” – Il Sole 24 Ore

Una scommessa per le famiglie, che vogliono superare la crisi, per le banche che continuano a erogare mutui e per i grandi investitori che prendono il residenziale come asset class di riferimento.

Le previsioni sul mercato immobiliare lasciano spazio al sereno. Dall’immagine scattata da Nomisma nella consueta indagine sulle famiglie italiane, emerge che ben 3,3 milioni di nuclei familiari hanno manifestato interesse a comprare casa, o a sostituire quella in cui abitano.

«Un numero in netta crescita rispetto ai 2,4 milioni dell’anno scorso – sottolinea Luca Dondi, amministratore delegato di Nomisma, più positivo che nel recente passato sul mercato – Di quei 3,3 milioni, solo 800mila sono le famiglie che si sono già mosse verso l’acquisto, hanno avviato l’istruttoria per un mutuo o hanno la liquidità per portare a termine il proprio intento.

Non è detto che ci riescano, ma se la previsione regge, torneremo a circa 629 mila transazioni per fine 2021, in modo da chiudere la parte negativa della crisi Covid in maniera rapida rispetto a quanto immaginavamo». Siamo tornati alla fase timidamente espansiva del periodo pre-Covid.

La fotografia scattata da Nomisma è quella di un Paese ferito, ma in cui sta progressivamente aumentando la fiducia sulle possibilità di risalita dal baratro nel quale, per effetto della pandemia, era piombato. Un Paese che rimane comunque polarizzato tra chi ha sentito il peso del Covid sul proprio portafoglio e chi, invece, non ha subito conseguenze economiche dalla lunga fase di confinamento forzoso a cui è stato costretto.

A spingere gli italiani a cambiare casa è stata proprio la pandemia, che ha rivitalizzato l’interesse per il comfort abitativo: oggi si cercano case più grandi, con una stanza in più, magari terrazzo o giardino. E si è disposti a lasciare il centro per zone più periferiche, ma verdi e con servizi. A spingere alla ricerca di nuove case sono l’inadeguatezza di gran parte del patrimonio immobiliare italiano, ma anche la percezione di sicurezza del mattone e i tassi di interesse sui mutui, a livelli ancora molto bassi. Fondamentale è l’accesso al credito, meno importante la dinamica dei prezzi. I valori al metro quadro sono fermi e in via di stabilizzazione, e salgono solo in qualche realtà particolarmente interessante. «L’approccio tutto sommato espansivo che le banche continuano a mantenere nei confronti delle richieste di mutuo, favorisce l’accessibilità al bene casa, anche in presenza di una contrazione dei valori fin qui davvero modesta se non addirittura assente – dice Dondi.